大阪で中古マンション×リノベ費用を即時計算｜株式会社茉莉花
中古×リノベの総額を“その場で”試算
このページでは リフォーム費用（税別／税込・予備費込）と 住宅ローンの毎月返済を即時計算。さらに 管理費・修繕積立金・固定資産税を合算して実質の月額が分かります。
- 面積＋チェックで 単価×㎡／台 を自動計算
- ローン組入れ（含める／含めない）切替
- 金利・期間・頭金で月々返済を調整
- 月額に 管理費／修繕／固定資産税 を加算
費用の内訳：単価の目安
実際の金額は既存状態・配管ルート・設備グレードで上下します（税別）。
| 工事項目 | 目安単価 | 備考 |
|---|---|---|
| フルリノベ | 19.8 万円/㎡ | 解体・配管更新・間取り変更 |
| 内装（床・壁・建具） | 4.8 万円/㎡ | 表層中心 |
| キッチン交換 | 80 万円/台 | I型2250 |
| ユニットバス交換 | 95 万円/台 | 1216〜1317 |
| トイレ交換 | 20 万円/台 | 温水洗浄付 |
| 洗面台交換 | 18 万円/台 | W=750 |
| 給湯器交換 | 22 万円/台 | 20号追焚き |
| 給排水管更新（専有部） | 3.2 万円/㎡ | 露出・床下ルート |
| 電気配線更新・増設 | 1.8 万円/㎡ | 分電盤含む |
ローン月額の考え方
借入額は 物件価格＋（税込・予備費込）リフォーム費用−頭金。管理費等も加えると実負担が見えます。
- ローン返済（元利均等）＋ 管理費・修繕・固定資産税 ＝ 実質の月額
- 築年・共用部の更新歴・長期修繕計画は将来コストに影響
- 配管・電気の更新は故障リスクと工期に直結
よくある質問（FAQ）
フルリノベの単価はなぜ㎡あたり？
解体・配管・断熱・間取り変更・電気配線など面積に比例する作業が多いため。既存状態や構造で上下します。
築古で配管が不安。どこまで交換すべき？
専有部は更新推奨。共用部は管理組合の長期修繕計画を確認。材質（鋼管／銅管／樹脂）で判断が変わります。
管理の良し悪しはどこで見る？
長期修繕計画、直近の修繕履歴、積立金水準、議事録の指摘事項。エレベーター・配管更新歴は価格にも影響。
見積のブレ幅は？
表層中心なら±10〜15%、フルリノベは±20%が目安。解体後に下地状況で増減することがあります。
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※本シミュレーターの金額は概算目安です。現地確認後に正式お見積りをご提示します。
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