阿倍野駅徒歩4分。77㎡の角住戸で、暮らしを考える。
今回ご紹介する住まい ／ 大阪市阿倍野区
阿倍野駅徒歩4分。
77㎡の角住戸で、暮らしを考える。
グランドハイツ阿倍野 6階 ／ 中古マンション
販売価格2,600万円
専有面積77.29㎡
所在階6階／7階建
駅への近さは大切。でも、家で過ごす広さも気になる。
今回は、地下鉄谷町線「阿倍野」駅から徒歩4分、専有面積77.29㎡の角住戸をご紹介します。室内の写真と、内覧時に確かめたいポイントを一緒に見ていきましょう。
阿倍野へ徒歩4分。
天王寺も、徒歩圏の選択肢に。
所在地は大阪市阿倍野区松崎町4丁目。谷町線「阿倍野」駅へ徒歩4分、御堂筋線「天王寺」駅へ徒歩7分、同「昭和町」駅へ徒歩9分と案内されています。
通勤で使う路線だけでなく、帰宅時に立ち寄るお店や、駅から建物までの道も歩いて確かめたい立地です。徒歩分数だけでは分からない信号や歩道の様子も、内覧の日に見ておきましょう。
キッチンと和室。
今の姿から、使い方を想像する。
写真には、黄色い扉のキッチンと、畳のある和室が写っています。新しい設備の見た目で選ぶというより、今の状態を確認しながら、自分たちの暮らしにどう合わせるかを考えたい住まいです。
リノベを考えるなら、先に確認したいこと
- 管理規約による床材や工事時間などの制限
- 給排水・電気・換気設備の状態と、変更できる範囲
- 残す設備と交換する設備を分けた見積もり
工事の可否や費用は未確認です。写真だけで間取り変更や設備移設ができるとは判断できません。
物件価格の次に、
毎月かかる費用も見ておく。
現在の掲載情報では、管理費が月17,000円、修繕積立金が月20,000円です。
管理費 ＋ 修繕積立金月額 37,000円
17,000円＋20,000円の合計。住宅ローン返済・固定資産税等・保険・光熱費・購入諸費用・工事費等は含みません。将来の改定予定や修繕計画も確認が必要です。
角住戸の心地よさは、
現地で確かめてから。
角住戸だから必ず静か、明るいとは言い切れません。窓を開けたときの音や風、時間帯による光の入り方を、自分の感覚で確かめましょう。
見学でチェックする3つのこと
- 窓の向きと、家具を置いたときの採光・通路
- 設備や内装の状態と、入居前に必要な手入れ
- 共用部の管理状況、長期修繕計画と積立金の見通し
物件概要
| 物件名 | グランドハイツ阿倍野（6階） |
|---|---|
| 価格／間取り | 2,600万円 ／ 3LDK |
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目 |
| 交通 | 谷町線「阿倍野」駅 徒歩4分 御堂筋線「天王寺」駅 徒歩7分 御堂筋線「昭和町」駅 徒歩9分 |
| 専有／バルコニー面積 | 77.29㎡ ／ 21.98㎡ |
| 構造／所在階 | 鉄骨造7階建 ／ 6階 |
| 築年月／総戸数 | 1981年7月 ／ 14戸 |
| 土地権利／向き | 所有権 ／ 東 |
| 管理費／修繕積立金 | 月17,000円 ／ 月20,000円 |
| 管理形態 | 管理会社に全部委託（日勤） |
| 現況／引渡し | 空家 ／ 即時（詳細はお問い合わせください） |
| 駐車場 | なし |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 物件番号 | 108185742 |
| 情報確認日 | 2026年11月15日 |
| 掲載元の更新日／次回更新予定 | 2026年11月7日 ／ 2026年11月21日 |
掲載元の物件概要に基づく紹介です。募集状況や条件は変わる場合があります。本記事の紹介開始日と、物件の売出し開始日は異なります。
