物件購入で知っておきたい制度
住宅ローン控除
贈与税 グリーン住宅ポイント制度
物件の購入を考えているけど、
お得に使える制度って何があるのかいろんな制度が整ってはっきり分からない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、今使えるお得な制度をご紹介いたします。
住宅ローンを借りて家を買うと、借入残高に応じて所得税などが戻る住宅ローン控除。2019年の消費税率引き上げに伴い、控除期間が10年から13年に拡大されていた。３年間の延長で最大約80万円、13年間では最大約480万円の税金が戻ってくる。新築マンションの場合、2021年11月末までに契約し、2022年12月末までに入居することが必要。
適用要件は今まで「床面積50㎡以上」でしたが、こちらも税制改正で「40㎡以上」に緩和された。１LDKなどのコンパクトなマンションの購入でも対象になるケースが増え、控除が受けやすくなった。緩和されるのは、13年間の控除が受けられるケースで、年間の合計所得金額1000万円以下の人に限られる。
贈与税
誰かからお金をもらうと、通常は基礎控除額110万円を超える金額に贈与税がかかる。しかし親や祖父母からの住宅取得資金の贈与については、一定額まで非課税になる特例がある。この非課税額は2021年4月の契約から、省エネ等住宅で1200万円に縮小される予定だったが、税制改正により2021年12月末まで1500万円に据え置かれることとなった。基礎控除と併用できるので、最大1610万円まで非課税となる。この贈与税の非課税枠も従来は床面積50㎡以上だったが、40㎡以上に緩和された。2021年1月以降の贈与で、合計所得金額1000万円以下の人が緩和の対象となる。
グリーン住宅ポイント制度
グリーン住宅ポイント制度とは、新型コロナで落ち込んだ経済を回復させるために新設された制度。省エネ性能の高い新築住宅を買う人のほか、中古住宅を買ったり住宅をリフォームする人も対象となる。もらえるポイント数は新築住宅の場合、省エネ性能に応じて30万または40万ポイント。さらに東京圏からの移住などの条件を満たすと、60万または100万ポイントにアップする。
ポイントは環境や健康長寿、子育てなどに役立つ商品と交換できるほか、１ポイント＝１円としてテレワークや感染症予防、防災に対応した追加工事に利用可能。
２０２１年１０月末までに契約した住宅が対象となる。
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