ステラ☆ホームのブログ https://www.matsulika.co.jp/blog/ ステラ☆ホームのブログ ja 豊中市で人気の学区ランキングと中古マンション相場【2025年最新版】 https://www.matsulika.co.jp/blog/entry-674364/

「子育て世代に人気の豊中市」。特に学区は中古マンション選びで大きな決め手になります。本記事では、豊中市内で人気の学区ランキングと、エリア別の中古マンション相場をわかりやすく解説。売却・購入の判断材料にご活用ください。

1. 豊中市が子育て世代に選ばれる理由

アクセス：梅田へ約15分圏の利便性（複数路線・空港アクセス良好）
教育環境：公立・私立ともに人気校が多く、学習環境が整う
生活環境：服部緑地ほか公園・商業施設が充実し、日常利便と自然が両立
学区人気は「住み心地」だけでなく、将来の資産価値の安定にも関係します。

2. 豊中市の人気学区ランキング

  1. 桜塚エリア（桜塚小・第三中学区） … 文教色が強く、教育に熱心な家庭から支持。
  2. 上野エリア（上野小・第十一中学区） … 静かな住環境と利便性のバランス。
  3. 豊中南部（克明小・第十三中学区） … 駅近物件が多く、通勤・通学重視の層に人気。
桜塚
価格帯（70㎡目安）
3,700〜4,000万円
駅距離の傾向
徒歩10〜15分
文教人気で下支え。築浅・駅近は希少。
上野
価格帯（70㎡目安）
3,200〜3,500万円
駅距離の傾向
徒歩12〜18分
静穏な住環境。駐車場確保しやすい物件も。
豊中駅周辺
価格帯（70㎡目安）
3,300〜3,700万円
駅距離の傾向
徒歩5〜12分
利便性重視の層から安定需要。
南部（庄内・蛍池）
価格帯（70㎡目安）
2,600〜3,000万円
駅距離の傾向
徒歩7〜15分
価格重視で検討しやすい。空港アクセス良。

4. 学区選びの3つのポイント

  • 通学距離と安全性を確認（実際の通学路を親子で歩く）
  • 人気学区＝将来売却時の資産価値安定（需要が厚い）
  • 駅距離・築年・管理状態の「三拍子」で総合評価

5. まとめと次のステップ

豊中市は学区人気が資産価値に直結しやすいエリアです。迷ったらデータと現地の体感で意思決定を。中古×リノベのご相談はお気軽にどうぞ。

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よくある質問（FAQ）

学区で選ぶと資産価値は本当に上がりますか？
人気学区は転勤族や教育熱心なファミリー層から安定した需要があり、価格下落リスクが低い傾向です。
特に「桜塚」「上野」などは成約事例が多く、売却期間も短め。ただし駅距離や築年が悪条件だと伸びません。
推奨条件：「学区＋駅徒歩15分以内＋築25年以内」＋管理状態良好を基本軸に。
中古×リノベでも住宅ローン控除は使えますか？
使えますが要件があります。例：
・床面積50㎡以上（合計）
・耐震基準に適合（適合証明が必要）
・リノベ工事の請負契約がローン実行前に完了 など。
豊中の築古では「耐震適合証明」が鍵。必要に応じて耐震改修や検査で取得を目指します。
資金調達は「物件＋リノベ一体型ローン」がスムーズです。
豊中市の中古マンション相場はどのくらいの頻度で動いていますか？
市況に応じて四半期ごとに見直されるのが一般的です。2024年は金利上昇で一時鈍化、2025年は反動で回復基調。
判断は「直近3ヶ月の成約事例」＋「同一マンションの直近売出」をセットで確認するのが鉄則です。
人気学区でも注意すべきポイントはありますか？
あります。
・駅20分超は通学◎でも売却時に苦戦しがち
・築古＋管理不良はリノベ費用が膨らみ総額割高に
・学区境界ギリギリは将来の学区変更リスクに注意
→ 学区だけで決めず「立地・築年・管理」の三拍子で評価しましょう。

運営・お問い合わせ

茉莉花｜ステラ☆ホーム（運営：株式会社Matsulika）
〒533-0003 大阪府大阪市東淀川区南江口2丁目7番19号 1階
TEL：06-6195-5955
MAIL：stellahome@matsulika.co.jp
営業時間：10:00–19:00（定休日なし）／ 免許：大阪府知事（1）第61970号

© 2025 茉莉花｜ステラ☆ホーム

]]> 2025-09-12 １週間の始まり・・ https://www.matsulika.co.jp/blog/entry-467968/



前回のブログにイイネがいくつか付いていて

嬉しい気持ちになりました笑

 

 

…こんばんは☺️☺️

 

またまた１週間が始まりましたね（´-`）.｡oO

 

 

夏バテになっていませんか？？

 

みなさん、大丈夫ですか？？？

 

 

私はどんどん体重が落ちてゆき

 

・

・

・

ついに！！

 

４０キロをきってしまいました！

 

周りに心配されますが

健康だと思っています・・笑

 

 

 

みなさんも食べて寝て、

明日から１週間もムリせず

乗り切っていきましょうね！！

 

 

ステラホームは

明日明後日はお休みです☆

 

 

今日も１日お疲れさまでした٩( ᐛ )و

 

 

 


ステラホーム

]]> 2023-08-07 もうすぐお盆！！ https://www.matsulika.co.jp/blog/entry-467797/






こんにちは(｡･ω･｡)

 

お久しぶりのブログです

 

 

昨日は淀川花火大会でしたねえ・・

 

 

私は家からチラッと見ていました

 

うちのペットたちはビビっていましたが・・

 

 

 

もう少しで・・

待ちに待ったお盆休みですねo(｀ω´ )o

 

みなさんはどこかに行かれる予定ありますか？？

 

私はゴルフに行ってきます！！

 

 

 

 

ちなみに当社ステラホームは

 

１３日〜１６日までお休み

です！！

 

 

みなさんも

熱中症対策しっかりして

お出かけしてくださいねっ

 

 

 

ではまた ∩^ω^∩

 

 

 


ステラ☆ホーム

]]> 2023-08-06 本年中も大変お世話になりました https://www.matsulika.co.jp/blog/entry-332705/ いつも大変お世話になっております。

大変寒くなりました近畿地方。
ご多忙な年末に体調を崩されておりませんか？
雪の大変な地域も報道されております。。。
そんな2021年も、
早いもので年末のご挨拶をする時期となりました。
本日が本年の営業最終日となります。
本年も新型コロナウイルスによる影響で難局に直面する状況が続き、
先を見通しづらい状況の中、ステラホームと関わりをお持ち頂いた方、
いつもステラホームのHPを見て頂いている方、誠にありがとうございました。
来たる新年は、健やかにお過ごしになれますよう心よりお祈り申し上げます。

年末年始の営業日は以下の通りです。
年内最終営業日：2021年12月28日（火）
新年営業開始日：2022年1月6日（木）

2022年も皆様に、幸せのマイホームをご提案させて頂きます‼︎
ステラホームをよろしくお願い申し上げます‼︎


]]> 2021-12-28 秋のおすすめ ホテルスイーツビュッフェ15選 https://www.matsulika.co.jp/blog/entry-307709/ 秋のおすすめ

ホテルスイーツビュッフェ15選



●ザ・リッツカールトン大阪

オータム スイーツ コレクション


イタリア出身のスプレンディード料理長アルド・キロイロ、そしてフランス出身のエグゼクティブペストリーシェフ、ファビアン・マルタンによる秋を表現したこだわりのスイーツ＆セイヴォリーがお目見えします。



期間
2021年9月4日（土）～9月30日（木）　※ 土・日曜日、祝日および9月24日（金）の開催
2021年10月1日（金）～11月3日（水・祝） ※木・金曜日は休業
2:00 p.m. ～ 5:00 p.m. （90分制、最終入店 3:30 p.m.）

料金
平日
大人　6,000円 ／ お子様（小学生、6～12歳）　3,000円
土・日・祝日
大人　6,200円 ／ お子様（小学生、6～12歳）　3,100円
※ 表記料金には消費税・サービス料が含まれております。

場所
イタリア料理 スプレンディード（1F）

※ウエルカムドリンク付き。その他、オリジナルブレンドティーを含む5種の紅茶、コーヒー、カフェオレ、カフェラテ、エスプレッソなど10種類からお1つお選びいただけます。



●ヒルトン大阪

アリスのヘンテコ不思議なスイーツティーパーティー ～女王様の謁見室～


アリスが女王様の謁見室（えっけんしつ）に迷い込んで見つけたおいしそうなスイーツの数々をイメージしたデザートビュッフェ。赤と黒を基調とした、ちょっと不思議で楽しいスイーツ約25種をお楽しみいただきます。

期間2021年9月17日（金）～12月26日（日）　毎日開催　（イベント開催日を除く）
時間15:00～16:30
料金月～金　お一人様 4,900円　お子様（4歳～11歳） 2,450円
土日祝　お一人様 5,300円　お子様（4歳～11歳） 2,650円

※コーヒー・紅茶・ホットチョコレートなどドリンク約10種付き
※消費税・サービス料を含む
※クリスマス期間は土日祝日料金になります。
場所2F　「Folk Kitchen（フォルク キッチン）」



●インターコンチネンタル大阪

ピーチスイーツブッフェ『PEACH ON THE BEACH』


ビーチリゾートの代表格ハワイからは「ハワイアンココナッツパンケーキとピーチのコンポート」、知られざる美しい海があるベトナムを代表するスイーツ「ピーチとマンゴーの”チェー”」、更に今話題の「ピーチのマリトッツォ」などのアイデアに富んだ世界のスイーツやセイボリー約35種類のメニューをお楽しみいただけます。

料金

お1人様　5,500円


料金に含まれるもの

ピーチスイーツブッフェ、コーヒーまたは紅茶


開催日

2021年7月2日（金）～　9月26日（日）の金・土・日・祝日限定


開催時間

90分制 （15:00～16:30 / 15:15～16:45 / 15:30～17:00退席のいずれか）

※各日席数に限りがあるため、ご希望日の予約が取りにくい可能性があります。ご予約はオンライン予約をおすすめします。




●コンラッド大阪

『OWNER OF A COLORFUL HEART』


KAWAII文化を牽引するアーティスト増田セバスチャンとコラボレーションしたハロウィンスイーツビュッフェ

アトモス・ダイニング（40F）

9月2日(木)～10月31日（日）

14:30～16:30

【 月～金 】
6,200円 お子様3,100円
【 土日祝 】
6,800円 お子様3,400円

●アートホテル大阪ベイタワー

『GOTHIC SWEETS COLLECTION』


女性の情熱と愛を「赤」、女性のジェラシーと欲深さを「黒」で表現したスイーツをゴシック調の雰囲気で包み、大人の女性が楽しめるハロウィン空間を演出。

ランチビュッフェ
11:30～16:00(L.O.15:30)		平日土・日・祝
大人 ￥3,500 ⇒￥3,000￥4,000 ⇒￥3,500
小人（5～12歳）￥2,000￥2,300
4歳以下のお子様無料

※入店を6回に分け、各90分制でご案内させていただきます。
①11:30～13:00 ②12:00～13:30 ③12:30～14:00
④13:00～14:30 ⑤13:30～15:00 ⑥14:00～15:30

ディナービュッフェ
17:00～20:00(L.O.19:45)		平日土・日・祝
大人 ￥5,300 ⇒￥4,500￥5,800 ⇒￥5,200
小人（5～12歳）￥2,600￥3,000
4歳以下のお子様無料

※入店を4回に分け、各90分制でご案内させていただきます。
①17:00～18:30 ②17:30～19:00 ③18:00～19:30 ④18:30～20:00




是非参考にいかれてみてはいかがでしょうか☆

]]> 2021-09-17 カップボードの種類4選 https://www.matsulika.co.jp/blog/entry-296433/

カップボードの種類





食器棚は大きく分けると、●スタンダードタイプ●キャビネットタイプ●L字型タイプ●カウンタータイプの4種類があります。




【使いやすいスタンダードタイプ】




大容量の収納力を誇るスタンダードタイプ。

よく使うものは手の届きやすい高さに、

あまり使わないものは足元や高いところに振り分けることで機能的に収納できます。

炊飯器や電子レンジなど調理家電用の設置スペースも確保されているので、作業性も良いです。また、器を取り出したり、ご飯や料理を盛り付けたりする作業をその場でスムーズに行えます。




【デザインすっきりキャビネットタイプ】





キャビネットタイプの食器棚は、収納スペースがメイン。
調理家電を置くスペースはないことが多く、
作業性よりも収納力重視の方におすすめです。

また、デザインがすっきりしているため、カップボードとしてもよく使われます。
お気に入りのカップやお皿を並べてガラス扉越しに楽しむのも素敵です。 





【収納力も十分なL型タイプ】


L型タイプは、キャビネットタイプとカウンタータイプを組み合わせたようなカタチ。
窓があるキッチンでも高さの低いカウンター部分を設置することで、
光を遮らず明るいキッチンに。

天板を作業台にしたり、キャビネット収納で壁面をおしゃれに飾ったり、高さのある調理家電を設置したりと、工夫をすることでさまざまな使い方ができます。収納スペースも充実しており、日常使いの器なら充分に収められます。 





【アイデア広がるカウンタータイプ】




天板の上を作業スペースとしてたっぷり確保できるカウンタータイプ。 キャビネットの上部がないので見通しが良く、キッチンに開放感が生まれます。

天板部分をカウンターテーブルとして使用したり、キッチンとダイニングの仕切りとして使ったりと、応用しやすい使い勝手も魅力。ほかにも十分な収納スペースがある場合におすすめです。



大阪で物件購入をお考えの方、リノベーションにご興味のある方は
ステラホームまで☆




]]> 2021-07-28 壁がけテレビのメリット・デメリット https://www.matsulika.co.jp/blog/entry-296267/




　
お引越しの際やお洒落なリビングを作りたい時に壁付けテレビは憧れますよね⭐︎
今回はそんな壁付けテレビのメリット、デメリットをご紹介します。
是非参考にして物件選びをしてくださいね♫













壁付けテレビのメリット



スッキリしたお洒落なリビング



壁掛けテレビにすると、まるで絵が掛かっているかのように見た目がオシャレで圧迫感がなく、

部屋全体がスッキリ広く見えます。






配線がごちゃ付きがスッキリして掃除が簡単になる



テレビの裏側といえば、配線がゴチャゴチャしていて、ホコリも溜まりやすい場所です。

周辺機器を接続したりするとテレビから

色々なコードが出ていて見た目も悪くなりがちです壁掛けにすれば、配線を壁の中に隠すことができるので、配線のゴチャゴチャをスッキリさせることができます。その結果、

ホコリも溜まりにくくなり、掃除がとても楽になります。




転倒の心配が無くなり、地震に強くなる



壁掛けテレビにすれば、壁に金具でテレビが固定されているので、

万が一地震が来ても倒れる心配はありません。







壁付けテレビのデメリット



テレビの位置が固定になる


壁掛けテレビにすると、壁に金具を取り付けるため、テレビの位置が固定されてしまいます。

部屋のレイアウトを変えたり、模様替えしたいと思ってもテレビの位置は簡単には動かせません。

またテレビの大きさやメーカーが変われば、取り付け金具の位置を変更する必要が出てくるため、

かなり手間がかかります。






テレビや周辺機器の接続に手間がかかる



新しくテレビを購入したり、周辺機器を買い替える際は新たに配線をつなぎ直す必要が出てきます。

その際、ケーブルなどの配線を壁の中に隠蔽している場合、配管にコードを通したりしなければならないため、かなり手間がかかります。





リノベーションやリフォームのご相談は

ステラホームまでご相談ください☆




]]> 2021-07-27 物件購入で知っておきたい制度３つ https://www.matsulika.co.jp/blog/entry-293714/ 物件購入で知っておきたい制度
 
 

住宅ローン控除

贈与税 グリーン住宅ポイント制度

物件の購入を考えているけど、

お得に使える制度って何があるのかいろんな制度が整ってはっきり分からない方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、今使えるお得な制度をご紹介いたします。


住宅ローンを借りて家を買うと、借入残高に応じて所得税などが戻る住宅ローン控除。2019年の消費税率引き上げに伴い、控除期間が10年から13年に拡大されていた。３年間の延長で最大約80万円、13年間では最大約480万円の税金が戻ってくる。新築マンションの場合、2021年11月末までに契約し、2022年12月末までに入居することが必要。

適用要件は今まで「床面積50㎡以上」でしたが、こちらも税制改正で「40㎡以上」に緩和された。１LDKなどのコンパクトなマンションの購入でも対象になるケースが増え、控除が受けやすくなった。緩和されるのは、13年間の控除が受けられるケースで、年間の合計所得金額1000万円以下の人に限られる。

 

 

 

贈与税

誰かからお金をもらうと、通常は基礎控除額110万円を超える金額に贈与税がかかる。しかし親や祖父母からの住宅取得資金の贈与については、一定額まで非課税になる特例がある。この非課税額は2021年4月の契約から、省エネ等住宅で1200万円に縮小される予定だったが、税制改正により2021年12月末まで1500万円に据え置かれることとなった。基礎控除と併用できるので、最大1610万円まで非課税となる。この贈与税の非課税枠も従来は床面積50㎡以上だったが、40㎡以上に緩和された。2021年1月以降の贈与で、合計所得金額1000万円以下の人が緩和の対象となる。

 

 

 

グリーン住宅ポイント制度

グリーン住宅ポイント制度とは、新型コロナで落ち込んだ経済を回復させるために新設された制度。省エネ性能の高い新築住宅を買う人のほか、中古住宅を買ったり住宅をリフォームする人も対象となる。もらえるポイント数は新築住宅の場合、省エネ性能に応じて30万または40万ポイント。さらに東京圏からの移住などの条件を満たすと、60万または100万ポイントにアップする。

ポイントは環境や健康長寿、子育てなどに役立つ商品と交換できるほか、１ポイント＝１円としてテレワークや感染症予防、防災に対応した追加工事に利用可能。

２０２１年１０月末までに契約した住宅が対象となる。

 

 

    ステラホームの特徴

    ステラホームなら物件探しから

    リノベーションの設計デザイン・アフターフォローまで

    ワンストップで一社完結が可能な不動産会社です☆

    こだわりや、譲れないポイント等しっかりとヒアリングし、

    お客様と一緒に作り上げていくスタイルです☆

     

     

    詳しくはこちらをご覧ください。

     

    お気軽にお電話でご連絡ください

    06-6195-5955

    受付時間：9:00~18:00
    [年中無休]

    Access

     

    概要

    店舗名ステラホーム
    住所大阪府大阪市東淀川区
    南江口2丁目7番19号1階
    電話番号06-6195-5955
    営業時間9：00~18：00
    定休日年中無休

    アクセス

    本社は東淀川区にございますので、お近くにお住まいの方はお気軽にご来店ください。興味のある方にご覧いただけますよう、SNSにて情報更新を随時行っております。ホームページ内からだけでなく、LINEからお問い合わせすることも可能ですのでURLからアクセスしご連絡ください。



    ]]>     2021-07-16     吹田市の保育園空き状況 https://www.matsulika.co.jp/blog/entry-286807/








    今年も保育園戦争をされた皆様
    本当にお疲れ様でした‼︎
    さすが
    子育てしやすい街ランキング
    2位キラキラ


    吹田市は空きが少ないですねアセアセ



    共働きが増えてる一方で
    まだまだ保育園の数が足りてない現実



    みんなが住みたくなる街。
    吹田市はそれぐらい魅力いっぱいなんですおねがい



    そんな吹田市へのお引越しをお考えの方は
    お気軽にステラホームまで
    お問い合わせください☆
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    何から始めていいか分からない物件購入。  
    当社は物件探し〜リフォーム＆リノベーションまで  
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    しっかりとヒアリングし、 
    一緒に作り上げていく為 
    ご満足のお声をいただいております。 



    中古を買ってリノベーションしませんか？

    ご連絡お待ちしてますラブラブ







    ]]>     2021-06-16     おすすめ物件■駅徒歩7分■R3年1月リフォ済■ネオコーポ大阪城公園2号館 https://www.matsulika.co.jp/blog/entry-276741/


    おはようございます‼︎
    紀州のドンファン、犯人が逮捕されましたね。
    元妻でしたね。。。あれから３年早いですね。。。
    捜査機関が慎重かつ粘り強い捜査を継続された賜物です。
    ご苦労様でした‼︎

    本日は雨模様ですが、元気に三つ星物件を紹介させて頂きます‼︎


    〜周辺情報〜
    ・大阪市立鴫野小学校徒歩9分
    ・大阪市立城陽中学校徒歩9分
    ・スーパーマルハチ 鴫野店徒歩6分
    ・サイゼリヤ OBPツイン21店徒歩7分
    ・OBPクリニック徒歩5分

    ☆R3年1月リフォーム完成したこの物件は、
    大阪環状線京橋駅から徒歩７分の物件です。

    ☆南向きバルコニーで日当たり良好♪
    お写真を撮りに伺った時も、明るくてブレーカーをあげるの忘れていたほどです。

    ☆周辺施設◎
    1階にはクリニックや店舗があり、
    スーパーも徒歩圏内。生活の利便性を高めております‼︎

    三つ星コンプリートですね。
    ぜひ一度ご内覧ください。
    都会でも静かな、好立地ですよ‼︎

    公営水道、公共下水、都市ガス、リフォーム、リノベーション、
    モニタ付インターホン、ファミリー向け、システムキッチン、カウンターキッチン、
    食器洗い乾燥機、オープンキッチン、温水洗浄便座、エレベーター、室内洗濯機置場、
    バルコニー、ウォークインクローゼット、トランクルーム、収納豊富
    ]]>     2021-04-28